新月融資當舖 新月融資當舖
Second Mortgage

房屋土地二胎借款，全省到場評估

房子已經有一筆房貸在身上，想再週轉一筆資金，跑銀行卻被以「額度不足」「信用瑕疵」「收入證明不足」婉拒——這是很多屋主最常卡關的地方。 新月專辦這類銀行婉拒的困難案件，不限屋況、坪數、年齡、地區、持分， 都歡迎先提出諮詢，由專員以市場行情客觀評估，說明可行的方案內容。

What Is It

什麼是「房屋土地二胎」

以名下不動產在原有房貸（一胎）之外，另外設定抵押權申請的資金方案，並非銀行信用貸款。

額度評估方式，是以物件市價行情扣除原貸款尚未繳完的餘額後，再核定可貸額度——即使原本的貸款已經貸得不低，仍有機會依市價重新評估出額度空間。

像是農舍、廠房、老屋、雅房套房這類物件，銀行往往評估得特別保守，甚至直接拒絕受理；新月會由專員依物件現況與市場行情客觀評估，說明可行的方案內容。

房屋模型旁堆疊硬幣與時鐘，象徵以房屋土地價值週轉資金
以市價扣除貸款餘額評估額度，不動原本房貸架構。

四大服務特色

  • 免聯徵免保人，方案透明清楚

    不需要另外找保人，也不受聯徵資料限制，是否受理主要以擔保品（房屋、土地）狀況為核定依據。所有利率、費用、還款條件，都會在簽約前完整說明，讓您看得懂、比較得清楚再決定。

  • 打破銀行婉拒困境，專辦拒貸難件

    以市價行情扣除貸款未繳完之餘額後評估額度，額度不足、信用瑕疵、收入證明不足這類銀行常見的婉拒原因，在這裡都可以重新提出評估。

  • 不限屋況、坪數、年齡、地區、持分

    偏鄉、農舍、廠房、老屋、雅房套房、私設；農業用地、工業用地、建築用地、林地山坡地、原住民保留地，都歡迎先提出諮詢，經個案評估後說明可行方向。

  • 還款彈性，本金可依需求延後

    每月最低只需繳息，本金可依資金運用狀況彈性延後攤還，也可選擇本利分期同步償還，實際還款方式會在簽約前完整說明。

How It Works

房屋土地二胎借款 5 步驟，助您靈活調度資金

  1. 鑑價試算

    到府外評或線上估價

    可預約外辦鑑價，由專人前往現場實地評估；也可選擇線上估價，上傳房屋土地權狀正本與現況照片，由專員初步試算可行額度，方便您在正式申請前先掌握大致方向。

  2. 量身報價

    提供專屬借款方案

    根據申請者條件與現場鑑價結果，專員會提供量身規劃的借款方案，內容包含額度與利率，讓您清楚了解實際條件後再決定是否進行下一步。

  3. 備證送審

    文件齊全加快審查

    備妥所有權人雙證件、房屋土地所有權狀、印鑑證明與印鑑章等文件送件審查（清單見申請條件與應備文件），文件準備越齊全，審查效率越高，最快三天可完成審核。

  4. 簽約對保

    確認合約內容

    正式簽約前，會再次完整說明借款合約內容，包含額度、利率、還款方式等所有條款，確認您理解且同意、金額無誤後完成簽約。

  5. 設定撥款

    地政事務所登記設定

    簽約後，前往當地地政事務所辦理抵押權設定登記，相關規費依核定額度計算，過程中專員會協助說明每一項手續；設定完成即辦理撥款。

用 LINE 問問我的房子能週轉多少 先用借款試算抓個概數
Requirements

申請條件與應備文件

文件依物件類型略有差異，建議先洽詢專員確認，避免多跑一趟。

申請條件
年滿 18 歲、名下持有房屋或土地所有權即可提出申請；若已有房貸，原貸款需已繳滿一年。自有房屋不限坪數、不限屋齡，農地、廠房等物件也歡迎諮詢評估。
借款額度
以市場行情房價，扣除現有房屋貸款未繳完之餘額後評估額度，最高可貸至全額，實際核定金額依物件現況與個案評估結果而定。
借款利率
依《當舖業法》合法計息，年利率 12% 起（月息 1% 起），最高 30%，依個人條件與擔保品狀況核定；若房屋名下沒有其他貸款，利率還有機會再優惠。
還款方式
可選擇每月只付最低利息、本金彈性延後清償，也可以選擇本利分期攤還；還款期數最低 3 期、最高 60 期。不需綁約，提前結清也不收取違約金。

應備文件

  • 身分與權狀

    • 所有權人雙證件正本（身分證、健保卡、駕照等）
    • 房屋（土地）所有權狀正本

  • 印鑑與貸款證明

    • 印鑑證明、印鑑章
    • 房屋（土地）貸款餘額證明

  • 加分文件（非必要）

    • 財力證明（存摺、薪轉紀錄）
    • 財產證明（不動產、動產）
    • 工作證明（勞保投保紀錄）

※ 加分文件非必要，若能額外提供，有機會加快審核速度、或讓額度評估更精準。不確定自己該帶哪幾份？先致電或加 LINE 說明物件類型與資金需求，專員會一次把清單講清楚，省去來回一趟的時間。

Our Promise

四大服務承諾

合法政府立案，借得安心、還得輕鬆。房屋土地二胎借款同樣適用以下四項承諾。

看四大服務承諾完整說明

  1. 彈性還款無壓力

    每月可僅繳最低應繳利息，本金攤還時間彈性安排；還款 3～60 期，無違約金、不綁死合約。

  2. 額度依擔保品彈性核定

    額度隨擔保品價值彈性核定，小額應急到企業大額週轉皆可；依《當舖業法》以月計息，提早於半個月內清償，利息僅收一半。

  3. 月息低至 1% 起

    依個別條件核定（年利率 12% 起、最高 30%），擔保品越充足或價值越高，越能爭取優惠利率。

  4. 循環動用額度

    像隨身備用金帳戶，額度內可分次動用、分次償還，每次動用手續精簡，不必重複繳交資料。

More Services

新月其他服務

不同的擔保品，有不同的週轉方式；選擇最適合您的方案，專人一對一評估規劃。

FAQ

房屋土地二胎借款常見問題

房屋土地二胎跟銀行增貸有什麼不同？
銀行增貸通常需要重新審核原房貸條件，過程較久，也可能受限於原本的房貸額度。房屋土地二胎是在原有房貸之外，另外以同一物件申請的資金方案，不會更動原本房貸架構，審核與撥款流程也相對簡便，適合有時效性資金需求的屋主。
免聯徵免保人是什麼意思？沒有聯徵資料也能辦嗎？
免聯徵免保人代表申請時不需要另外尋找保人，也不調閱您的聯徵資料，主要以房屋、土地等擔保品的現況與價值進行評估。即使聯徵資料較不理想，仍可以先提出申請，由專員依物件狀況說明可行方案。
借款額度怎麼計算？「市價扣貸款餘額」是什麼意思？
額度評估方式，是以物件目前的市場行情價格，扣除原有房屋貸款尚未繳完的餘額後，核定可貸的額度區間，最高可貸至全額。也就是說，即使原本的貸款金額已經不低，只要市價與貸款餘額之間仍有空間，就有機會申請到額度。
利率怎麼算？月息和年利率差在哪？
依《當舖業法》合法計息，月息 1% 起（年利率 12% 起），最高 30%，實際利率會依個人條件與擔保品狀況核定；若房屋名下沒有其他貸款，利率還有機會再優惠。月息是每月計算的利息比例，年利率則是換算成一整年的總利息比例，方便您跟其他借款方案比較時使用相同基準。想先抓個概數，可以用借款試算自己算一遍。
農地、廠房、老屋這類特殊物件，也可以申請嗎？
可以先提出諮詢。不限屋況、坪數、年齡、地區、持分，包含偏鄉、農舍、廠房、老屋、雅房套房；農業用地、工業用地、建築用地、林地山坡地、原住民保留地等物件類型，都歡迎提出申請，由專員依物件現況進行客觀評估後說明可行方案。
房屋土地二胎跟一般信用貸款比起來，為什麼額度可以比較高？
信用貸款主要以個人信用與收入條件核定額度，通常較有限。房屋土地二胎則是以不動產作為擔保，額度是依物件的市價行情扣除貸款餘額後評估，因為有實際擔保品支撐，核定的額度空間通常也相對較高，最高可貸至全額。
房屋持分不完整（跟家人共有），可以辦嗎？
持分不完整的物件，是否能受理會依產權結構、共有人狀況而有所不同，建議直接提出諮詢，由專員依實際產權登記狀況進行個案評估，說明可行的方向。
辦理房屋土地二胎，會影響銀行信用或聯徵紀錄嗎？
一般不會。房屋土地二胎以不動產作為擔保，不調閱聯徵、也不會在聯徵留下查詢紀錄；但抵押權設定會登載於該物件的土地／建物登記謄本，這是不動產擔保借款的法定程序，簽約前專員會一併說明。
辦理過程會不會讓家人知道？
諮詢與洽談過程皆一對一進行，我們理解資金需求通常是比較私人的事，會以審慎態度處理每一個個案。若物件為共有產權，實際辦理仍需相關所有權人配合完成必要手續，這部分會在諮詢時一併說明。
辦理房屋土地二胎，會有代辦手續費之外的其他費用嗎？
無代辦手續費。抵押權設定登記的規費等借款相關費用，會在簽約前完整揭露，不會有簽約後才出現的額外收費。若對任何費用項目有疑問，歡迎在諮詢階段直接提出詢問，專員會依您的個案狀況說明清楚。
Contact Us

立即諮詢房屋土地二胎借款

流程簡便、保障隱私。留下聯絡方式，24 小時內專人與您聯繫；急件請直接來電或加 LINE。

24 小時服務專線
049-2365511
店面服務地址
南投縣草屯鎮太平路二段156號
LINE ID
@096cyqel
新月融資當舖 LINE QR Code
加 LINE 好友
立即得知可借額度

南投草屯新月當舖提供合規的房屋土地二胎借款與多元融資服務，以高效行政作業協助您快速取得所需資金。房屋土地二胎可全省到場評估，其他服務以草屯、南投市、埔里、集集及鄰近鄉鎮為主，歡迎隨時來訊諮詢。

※ 送出即表示您同意本公司依個人資料保護法蒐集上述資料，僅用於本次諮詢聯繫。